Рынок недвижимости Санкт-Петербурга - февраль 2018

1. Рынок строящегося жилья

Показатель средней цены предложения в феврале 2018 года составил 101,3 тыс. руб. за кв. м. (0,4% относительно января). Диапазон цен от 100,0 до 101,5 тыс. руб. держится с января 2017г.

Доля квартир, цена квадратного метра которых меньше 85 тыс. руб., составляет на конец месяца 22,6% от общего объема предложения. Большую долю рынка занимают цены в диапазоне от 85 тыс. до 100 тыс. руб. и от 100 тыс. до 115 тыс. руб. за кв. м, это 47,9% от объема квартир, выставленных на продажу в феврале 2018 года. Диапазон стоимости квадратного метра от 115 тыс. до 145 тыс. руб. – 19,8%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 145 тыс. руб. за кв. м, в феврале 2018 года составляет 9,7% от всего предложения.

В среднем по рынку строящегося жилья за прошедший месяц процент изменения цены предложения на студии и однокомнатные квартиры составил 0,4%, на двухкомнатные – 0,3%. Трехкомнатные подорожали на 0,1%. Средние цены в феврале 2018 года для студий и однокомнатных квартир – 3,8 млн руб., двухкомнатных – 6,7 млн руб., трехкомнатных – 9,9 млн руб.

Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 157,4 до 185,6 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красногвардейском, Выборгском и Невском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 79,5 до 89,6 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.

Объем предложения строительных объектов, в которых идут продажи квартир, на конец месяца составил 400 (с учетом очередей). Доля сданных госкомиссии домов во всем предложении на рынке новостроек на конец февраля 2018 года составляет 35,8%, частично сданных – 8,5%. И 55,8% от общего объема – это объекты, находящиеся на различных стадиях строительства.

С учетом стадий строительства новостроек и наличия корпусов структура предложения на конец февраля 2018 года такова. 44,3% занимают сданные и частично сданные дома. В 2018 году обещают сдать 26,5% строящихся домов. На 2019-й приходится 17,5%, на 2020-й – 9,8%, на 2021-2023 годы – 2,0% от количества объектов, находящихся в продаже.

В структуре имеющегося предложения на рынке новостроек в феврале 2018 года, как и в конце января, преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, это 80,6% рынка, трехкомнатные – 17,8%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 1,6% от общего объема квартир в строящихся домах.

В предложении с разбивкой по типу домов по-прежнему преобладают кирпично-монолитные дома, это 61,8% от всего рынка. Меньшая доля предложения – в кирпичных домах.

В структуре предложения по районам, лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 14,8% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Московский и Выборгский районы, предложение в них составляет 12,7% и 11,2% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество строительных объектов наблюдается в Адмиралтейском и Фрунзенском районах

– 2,8% и 3,2% соответственно.

2. Рынок аренды жилья

За минувший месяц изменение средней цены предложения на рынке аренды однокомнатных квартир составило 0,6%, средняя стоимость в феврале 2018 года – 20,9 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные показали плюс 1,0%, средняя цена аренды составила 28,1 тыс. руб. в месяц. Стоимость аренды трехкомнатных квартир в Петербурге на конец месяца составила 35,4 тыс. руб. в месяц, что на 1,5% выше, чем в январе. Средняя цена предложения комнат повысилась на 0,6%, стоимость аренды в месяц составила 11,1 тыс. руб.

В структуре предложения на рынке аренды типового жилья в феврале 2018 года, как и в январе, преобладают комнаты и однокомнатные квартиры, занимая соответственно 27,4% и 44,2% рынка. Двухкомнатные квартиры составляют 21,8%, доля трехкомнатных не превышает 6,0%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 0,6% от общего объема типовых квартир, предлагаемых в аренду.

Структура предложения на рынке аренды типового жилья по диапазону цены на конец февраля следующая. Максимальное количество предложений комнат находится в ценовом диапазоне от 9 до 11 тыс. руб. и от 11 до 13 тыс. руб. в месяц, что занимает 42,4% и 30,1% от всего предложения. Наибольшее число студий и однокомнатных квартир зафиксировано в диапазоне от 16 до 19 тыс. руб. и от 19 до 22 тыс. руб. в месяц, что составляет 31,5% и 29,2% от всего объема по указанному типу квартир. В сегменте двухкомнатных максимальное предложение объектов приходится на диапазон от 20 до 25 тыс. руб. и от 25 до 30 тыс. руб. в месяц, это 36,8% и 27,5% от всего объема. По трехкомнатное максимальное число предложений объектов находится в диапазоне цены от 22 до 32 тыс. руб. в месяц, что в сумме составляет 49,4% от всего объема по данному типу квартир.

В структуре предложения по районам на конец февраля лидирующие позиции занимают Невский и Приморский районы Петербурга, составляющие 11,6% и 12,0% от всего объема рынка аренды жилья. Далее на рынке большую долю занимают Калининский и Выборгский районы, их доля в предложении – 9,7% и 10,0%. Минимальное количество типовых объектов, предлагаемых в аренду, – в Петроградском, Василеостровском и Адмиралтейском районах, предложение распределяется долями в размере от 3,5% до 5,2% на каждый район.

Срок окупаемся инвестиций составляет 17 лет или 5,9% годовых (не считая расходов на ремонт и возможный простой).

3. Рынок вторичных квартир

За минувший месяц изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило 0,2%, это 175 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения в феврале 2018 года составил 107,2 тыс. руб. за кв. м.

Доля объектов, цена которых меньше 85 тыс. руб. за кв. м, составила в феврале 2018 года 18,5% от общего объема предложения квартир. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 85 до 105 тыс. руб. за кв. м, это 33,1% от объема выставленных на продажу квартир. Диапазон стоимости квадратного метра от 105 до 125 тыс. руб. занимает 24,1%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 125 тыс. руб. за кв. м, составляет 24,3% от всего предложения.

В среднем по вторичному рынку цена предложения на однокомнатные квартиры повысилась за минувший месяц на 0,2%, на двухкомнатные – на 0,1%. Трехкомнатные квартиры подорожали на 0,2%. Средние цены предложения на конец февраля 2018 года составили на студии и однокомнатные квартиры 4,1 млн руб., на двухкомнатные – 6,3 млн руб., на трехкомнатные – 8,7 млн руб.

Самое дорогое жилье предлагается в Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском районах. Средняя цена в этих районах в февраля 2018 года – от 111,3 тыс. до 164,6 тыс. руб. за кв. м. Самые дешевые квартиры – в Красносельском и Невском районах Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 84,5 тыс. до 100,8 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.

В структуре предложения на вторичном рынке квартир преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры, они составили 63,3% рынка, трехкомнатные – 29,0%, многокомнатные – 7,7% от общего объема.

В предложении с разбивкой по типу дома преобладают кирпичные и кирпично-монолитные дома, в сумме их доля составляет 53,4%. Также наибольший объем в структуре предложения занимают панельные дома старой постройки – 16,4% от всего рынка. Меньший процент приходится на квартиры в домах типа «сталинка».