Коммерческая недвижимость в 2017 году. Итоги.

Офисная недвижимость.


2017г. выдался не самым удачным годом для рынка недвижимости: объем качественной офисной недвижимости составил примерно 117 000 кв. метров, что является минимальным значением за многие годы наблюдений.


Стоит также отметить смену "лидера" среди арендаторов в 2017г.: около 40% от общего объема закрытых сделок приходится на компании IT-сектора, которые впервые потеснили компании энергетического сектора (в первую очередь "Газпром" и его структуры).


По итогам 2017 года доля свободных площадей в среднем по рынку составила 7,5%, уменьшившись на 1,9 п.п. за год в целом.


Самые крупные сделки аренды (более 2 500 м2) в этом сегменте были заключены в бизнес-центрах Graffiti, «Чкаловский 50», «Московский 151», «Московский 94» ( каждый около 14 000 м2 совокупно), которые можно отнести к классу B.


Самыми востребованными в 2017г. являлись офисные помещения площадью 100-500 кв.м. Крупными площадями интересовались в основном компани IT и энергетического сектора.


По оценкам JLL, за год объем чистого поглощения среди клерков составил 161 000 кв.м, что на 45% ниже показателя 2016-го и на 20% уступает среднегодовым значениям.


В 2017г. арендные ставки выросли на 5,7% в классе А (1690 руб./кв.м в месяц) и на 4,6% в классе В (1190 руб./кв.м в месяц).


По прогнозам, в 2018г. рынок офисной недвижимости увеличится на 200-220 тыс. кв. м., но около 120 000 кв. м. придется на МФК "Лахта-Центр", которые не попадут на открытый рынок.


Также стоит отметить, что в связи с возрастающей долей IT-кластера в объеме сделок, можно ожидать растущий интерес к коворкингам и офисам open-space.


Торговая недвижимость.


Рынок торговой недвижимости в 2017г. можно охарактеризовать как "качественная трансформация вместо количественного роста. Ни один крупный объект в 2017г. не был в введен, информации о возможных новых объектах в 2018г. также нет.


Основной тенденцией в 2017г. на рынке торговой недвижимости является реконцепция существующих торговых комплексов, которая зачастую проходит без закрытия объекта. В основном реконцепция заключается в замене торговых функций на социальные, культурным, образовательные и развлекательные.


Заполняемость торговых центров стремиться к 100%, вакантных площадей в среднем по городу чуть более 3% от общего числа. Арендные ставки в 2017г. остаются на стабильном уровне, но в 2018г. возможен рост.



Складская недвижимость


Объем нового ввода в 2017г. складской недвижимости на рынок составил около 88 тыс. руб. и это антирекорд за многие годы наблюдений. В новом предложении, как и год назад, сохраняется объем складов (26 900 м2), построенных компаниями для собственных нужд.


Снижающиеся темпы строительства отчасти обусловлены тем, что основные запросы клиентов были удовлетворены в предыдущие годы за счет реализации большого числа объектов по схеме built-to-suit. Одновременно с этим, сохраняется неготовность девелоперов инвестировать в строительство качественных складов без предварительных запросов со стороны клиентов.


Объем сделок по итогам 2017 г. составил около 190 000 кв.м., что является самым низким показателем за последние несколько лет.


Вакантны по итогам 2017-го 120 000 кв.м (за год показатель уменьшился на 33%). В частности, свободны 52 000 «квадратов» складов класса А. В этой категории доля вакансий составляет всего 2,8%, в классе B доступны 5,3% площадей.


В условиях отсутствия высокого спроса и качественного предложения уровень запрашиваемых ставок аренды в складах классов A и B демонстрировал снижение в течение последних трех лет и во второй половине 2017 г. стабилизировался. Цены за класс А составил 430-550 руб. в месяц за кв. м., за класс В - 350-450 руб./кв.м в месяц.


По совокупности ввод складов в 2018-м может составить около 100 000 кв.м.




Возврат к списку